住房市场的分析框架
文章
2019/07/15

通常认为美国住房市场受联邦货币政策的支配。观察人士指出,房屋购买主要受利率驱动,低利率鼓励购买和刺激房价以及高利率抑制购房和抑制房价。然而,这个简化的框架只占联邦政府一半的角色。

联邦政府有两个用于增加或减少需求的工具。虽然货币工具,即抵押贷款利率的冲击力平等地适用于所有借款人,但第二种,杠杆工具,即信贷便利性,主要适用于入门级买家。重要的是,最近抵押贷款利率的飙升和下降,在2018年8月首次上升至4.5%以上,然后在1...

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