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强调：

本季度住宅开工率显着放缓
自2017年3月开始，房屋开工率下降7.6％ - 最低水平（27,088）。
自2013年9月以来，单位开工率下降26.8％至19,134次下降至最少四分之一 - 自1974年9月以来最大季度下降至-32.5％。
尽管跌幅不大，房屋和单位开工仍然高于其长期平均水平。

澳大利亚统计局（ABS）最近公布了2018年12月的季度建筑活动数据。该数据是一个宝库数据，包括住宅开工，住宅竣工，在建住宅和批准建造但尚未开工的住宅的信息。此版本发布了非常有价值的数据，这些数据是由楼层数量开始的。

在住宅开工方面，本季度出现了明显的放缓。事实上，自2017年3月开始，房屋开工率下降7.6％至最低水平（27,088）。单位开工率下降26.8％至19,134次，为2013年9月以来的最低水平，也是季度下降幅度最大的一次。从1974年9月开始，他们下降了-32.5％。尽管跌幅不大，房屋和单位开工仍然高于其长期平均水平。

近几年住宅开工景观中最显着的变化是公寓开工时间的提升以及最近的下降。高密度建筑的增加主要是由三个人口最多的州，或者更具体地说是每个州的首府城市推动的。在过去五年中，每个州和地区的单位开工都达到历史最高水平，显示出向更高密度发展的明显转变（这并不是说在此期间独立式住房建设也没有显着增加）。最近，随着住房市场的转变和价值开始下降，我们可以看到开发商开始新项目的准备工作有所减少。由于房屋价值继续创下历史新低，融资依然紧张，国内外投资者仍然保持清淡，我们预计未来几个季度的开工率，特别是单位的开工率可能继续走低。

在最新的建筑活动版本中，ABS根据建筑物的高度公布了年度单元开工的进一步细分。虽然近年来开工数量大幅增加，但值得注意的是，1-3层楼的单元开工相对稳定。有趣的是，相对于高密度产品，中密度住宅的需求/供应比率仍然更加健康。

相反，近年来较高建筑物的开工率大幅增加，现在开始缓解。这既反映了单位建设的繁荣，也反映了随着收购地点的成本增加，开发商已经寻求更高的建筑物的批准，以最大化其产量并收回购置成本和最大化利润。

随着住宅开工预计将继续下降，这种下降并不能否定许多开发商为收购网站付出高昂代价的事实。因此，我们预计，尽管预计未来的开工数量会减少，但那些开始的项目将主要是较高的公寓项目。尽管有这样的期望，但是对于开发商而言，较大的项目通常风险较大，并且当有更多的单位可供出售时，实现足够的预售以开始项目更具挑战性。为了保持项目的盈利能力，很可能随着价值继续下降，住宅开工将继续下降。