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香港房价上涨的内外部因素

2019/06/08 17:24
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对照中文英文原文
香港房价暴涨的内部和外部决定因素

摘要

从长远来看,房价指数的变化会增强房价趋势。

香港的房地产市场最近出现了明显上涨,私人住宅的价格指数比10年前高了3倍。这一趋势受到内部和外部因素的支持。通过对影响房价的关键变量的理论模型和实证分析,我们发现房价指数的变化在长期内强化了房价走势。香港的美元量化宽松政策和中国内地的国内生产总值与房价呈正相关,与贷款呈负相关。自2003年以来,由于需求不断增长,供应无法增加,这在很大程度上也与飞涨的价格有关。此外,抵押贷款占贷款总额的比例也在下降,原因是按目前的价格,人们无法负担住房。这一趋势必须及时加以解决,否则可能会产生与日本上世纪90年代经历的类似的严重后果。

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