澳洲房价扫描

2019/06/25 11:52
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随着澳大利亚房地产市场预计将在2019年底触底,高档住宅行业可能会首先找到底部,并先于其他细分市场显示出一定程度的复苏。

CoreLogic房价指数显示了澳大利亚房地产市场在三个细分领域的表现,包括后25%的最便宜的住宅,50%的住宅代表中间市场和前25%的最昂贵的住宅。本报告中的分析是衡量六个月内住宅价值的年化变化。

从全国来看,从市场峰值到2019年5月底,后25%的住宅下跌了1.4%,中间市场房价下跌了6.6%,而前25%的最昂贵的住宅下跌了11.6%。

过去一年,大多数首府城市和该州其他地区房价都出现了下降。虽然房价普遍继续下跌,但环比降幅一直在放缓。在经历了比其他两个细分市场大得多的调整之后(在一个更大的增长阶段之后),房价前25%市场的下跌速度正在放缓。在此之前已经出现过,这是一种趋势,即高档住宅价格最初下跌最快,但也会比其他细分市场更早止跌。目前仍处于初期阶段,但随着澳大利亚房地产市场预计将在2019年底触底,高档住宅行业可能会首先找到底部,并先于其他细分市场显示出一定程度的复苏。

八大首府城市综合房价:后25%的住宅较上年同期下降5.1%,为2008年3季度以来的最大跌幅,中间市场房价下降8.3%,前25%的住宅下降12.4%,为2018年4季度以来的最小跌幅。

悉尼:后25%下跌了2.0%(2018年10月以来的最小跌幅),中间市场下跌了11.9%(2019年1月以来的最小跌幅),前25%下跌了12.5%(2018年11月以来的最小跌幅)。

新南威尔士州其他地区:后25%下跌0.6%(2018年11月以来的最低增速),中间市场的房价下跌了4.6%,前25%下跌了9.0%。

墨尔本:前25%下跌13.8%,2018年11月以来的最小跌幅,中间市场房价下跌10.1%(2019年1月以来的最小跌幅),后25%下跌0.9%(2018年4季度以来的最小跌幅)。

维多利亚州其他地区:后25%涨幅0.8%,中间市场涨幅1.2%(2016年3季度以来的最低增速),前25%跌幅6.4%(2012年2月以来的最大跌幅)。

布里斯班:后25%下跌0.7%,中间市场下跌3.3%(2012年2月以来最大跌幅),前25%下跌6.2%(2012年1月以来最大跌幅)。

昆士兰州其他地区:前25%下跌3.5%,而中间市场下跌0.7%,后25%下跌0.3%。

阿德莱德:后25%上涨0.9%(2018年5月以来最强劲的涨幅),而中间市场涨幅为0.3%,而前25%跌幅为2.7%,为2013年1月以来的最大跌幅。

南澳大利亚州其他地区:在过去的一年里,后25%上涨了0.3%(这是自2018年8月以来最强劲的增长),中间市场上涨了3.7%,前25%上涨了0.6%。

珀斯:后25%下跌2.4%,而中间市场房价下跌8.9%,前25%下跌11.6%。

西澳大利亚州其他地区:后25%下跌1.8%,中间市场下跌7.5%,前25%下跌13.1%,创下自2015年1月以来的最大跌幅。

霍巴特:后25%增长4.6%(2016年2季度以来最低的增长率),中间市场增加了0.6%(2016年2季度以来最低的增长率),前25%下降了0.5%(2015年2月以来的最大下降)。

塔斯马尼亚州其他地区 :后25%增长8.8%(这是2018年11月以来最强劲的增长),中间市场增长3.8%,前25%增长3.0%。

达尔文:前25%在过去一年中下降了16.8%(2016年5月以来的最大下降),中间市场下跌17.0%(最大跌幅纪录),后25%下跌14.6%(2018年11月以来最大跌幅)。

北领地其他地区:后25%较去年上升11.3%,为2017年4月以来的最大升幅,而中间市场则上升1.9%,前25%则下跌0.2%。

堪培拉:前25%的房价没有变化,中间市场增长了0.7%(2015年8月以来的最低增速),后25%增长了1.3%(2016年2季度以来的最低增速)。

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