2020/05/21 11:50
智堡严肃、透彻地对待全球宏观
“两房”回归私营市场还需2400亿美元资本金 联邦住房贷款管理局(FHFA)周三公布了房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)回归私营企业的进一步规划。为了避免重蹈2008年的覆辙,对于两房的要求会尤其严苛。 一位高级官员称,最终目标是保证两房的杠杆比例不超过25:1,即4%。当前两房共有5.5万亿美元左右的资产,因此共需要2400亿美金左右的资本金。 FHFA称,由于所需要的资本金额庞大,让两房在符合条件的情况下回归私营市场非一日之功。由于疫情给经济带来的冲击,使FHFA将该计划推迟三到四个月。预计明年开始,“两房”将从公开市场募资,可能需要长达几年的时间才能募集足够的资本。 2008年,美国财政部曾通过购买“两房”优先股的形式向其注资,总共投入救助资金1914亿美元。这两家政府支持型企业(GSE)至今仍和危机后的状态一样,处于美国财政部的接管之下,借着美国房地产市场复苏的东风,财政部当初的救助获得了可观的回报。截至2019年三季度末,房地美已向财政部支付了1197亿美元,较其在金融危机期间获得的救助规模高出约481亿美元 (图1);而房利美已向财政部支付了1814亿美元,而此前它只获得了1198亿美元 (图2)。这引发了“两房”原有股东的强烈不满,并持续要求尽快为两房“松绑”。 补充阅读:《“两房”有望回归私营市场?》
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