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悉尼房价正快速上涨

2019/11/14 11:56
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澳洲许多首府城市的房价在过去三个月呈现涨势,复苏的趋势似乎愈发稳固…如果目前的成长率持续下去,澳洲房价要多久才能升至纪录新高?

如果澳洲房价继续以过去3个月的速度上涨,全国住宅价值可能在6个月内达到新的纪录高点。根据CoreLogic的房屋价值指数,全国住宅价值仍比10月底的峰值低5.7%。随着房价在过去三个月里上涨了2.9%(平均每月上涨不到1%),房价需要大约6个月的时间才能回到历史高点。

过去三个月,澳大利亚大多数首府城市的住宅价值都出现了上升,只有珀斯和达尔文是例外,这两个城市的住宅价值自2014年年中以来一直呈下降趋势。在房价继续下跌的同时,住房负担能力继续改善,购买机会越来越多。

但霍巴特和堪培拉却不是这样,这两个首府的房价已经创新高。霍巴特房产价值从高峰到低谷仅轻微调整了1.3%,在2019年10月创下新高。与此类似,堪培拉的房价在经济低迷时期也只下跌了1.5%,并在今年9月创下历史新高。

在剩下的首府城市中,墨尔本最早将步入全面复苏的轨道。如果目前的增长速度继续下去,墨尔本的房地产市场将在明年1月复苏。在调整期间,墨尔本的房价从峰值到低谷下跌了11.1%,比10月份的峰值低5.8%。墨尔本内城区的住宅价值只比10月份的峰值低了1.5%,而这一区域的住宅价值有望在11月底达到新的估值基准;是墨尔本最早的区域之一。尽管墨尔本内城区的恢复期较早,但久负盛名的内东区的房价增速最快,过去三个月上涨了8.3%,有望在三个月内恢复。

布里斯班的复苏速度位居第二;不是因为房价上涨很快,而是因为布里斯班房价的修正幅度很小(从最高点到最低点下跌了2.9%)。过去三个月的上涨(每月上涨1.1%或0.4%)让布里斯班的房价在未来四个月内走上了复苏之路。

悉尼的房地产市场有望在6个月内,也就是明年4月左右,实现复苏。房价在过去三个月里上涨了5.0%,正快速上涨。然而,整个悉尼的房价调整幅度更大,从峰值到低谷下跌了14.9%。截至上个月底,悉尼住宅价值仍比2017年的峰值低10.4%。

阿德莱德的经济复苏轨迹看起来更加漫长,每季度的价值增长率仅为0.1%。虽然房价自见顶以来只下跌了1.2%,但如此缓慢的升值速度可能会带来一个漫长的复苏阶段。尽管看起来是一个漫长的恢复期,阿德莱德的两个区域已经达到了创纪录的房价。今年10月,阿德莱德北部和南部的房价均创下历史新高。

房地产市场的复苏应该有助于为澳大利亚的经济状况提供一些支持,增加家庭财富,这可能会提高信心,增强家庭的消费意愿,同时也会支持住宅建筑和开发行业,因为住宅许可已经大幅减少。

另一方面,对非自有住房者来说,房价的回升意味着最近楼市低迷带来的负担能力红利已经成为过去。随着一些地区的房价迅速上涨,我们可能会看到首次购房者参与市场的情况有所减少,因为负担能力的压力开始抑制整个市场这一重要领域的活动。

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